Renégocier ou faire racheter vos credits - ARC®

Crédit immobilier : comment le renégocier ou le faire racheter ?

par Bercy Infos,

Crédits et surendettement

Vous remboursez un crédit immobilier depuis plusieurs mois ou années et vous constatez que les taux d’intérêts ont baissé depuis sa souscription ? Sachez qu’il est possible de le renégocier auprès de sa banque ou bien de le faire racheter par une autre institution financière. Vous obtiendrez ainsi des conditions plus favorables. Une simulation de vous engage en rien et vous informe des options possible Votre courtier et les conditions de l'assurance de pret.

On vous explique comment faire !

Pourquoi renégocier ou faire racheter son prêt immobilier ?

Il s’agit d’un droit pour les consommateurs, encadré par le Code de la consommation. À savoir Il n’existe pas de limite à la renégociation ou au rachat d’un prêt immobilier. L’opération peut être effectuée à plusieurs reprises.

Renégociation ou rachat de prêt : quelles conséquences concrètes pour le titulaire du prêt ?

L’obtention de meilleurs conditions d’emprunt, avec un taux plus faible qu’à l’origine se traduit concrètement par : • un allégement des mensualités de remboursement • une réduction de la durée de remboursement.

Renégociation ou rachat de prêt : pour quelle solution opter ?

La réponse à cette question est à apprécier au cas par cas. • La renégociation du crédit au sein de votre banque. • Le rachat du crédit par une autre banque L’autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) conseille aux emprunteurs de prendre en compte plusieurs paramètres pour savoir s’il y a un intérêt à renégocier ou faire racheter son prêt immobilier : Comment renégocier son prêt avec sa banque ? Si vous estimez que cette solution s’avère plus favorable qu’un rachat de prêt avec une autre banque, la renégociation se fait donc directement avec votre banque. Si la renégociation est acceptée, cela donne lieu à un aménagement du contrat et obligatoirement à une officialisation par un avenant au contrat immobilier initial (article L. 313-39 du Code de la consommation). Pour un prêt à taux fixe, l’avenant comprend obligatoirement : • un échéancier des amortissements • le taux annuel effectif global et le coût du crédit sur la base des seuls frais et échéances à venir. Pour un prêt à taux variable, l’avenant comprend : • un échéancier détaillant pour chaque échéance le capital restant dû en cas de remboursement anticipé • le taux annuel effectif global et le coût du crédit, calculés sur la base des seuls frais et échéances à venir jusqu'à la date de révision du taux • les conditions et modes de variation du taux. À savoir • L'accord de votre banque est signifié par une lettre (le cachet de la poste faisant foi), ou par tout autre moyen convenu entre les parties de nature à rendre certaine la date de l'acceptation par l'emprunteur. • L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à partir de la réception de l'avenant pour l'accepter ou le refuser.

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