Prêt viager hypothécaire/ou vente en viager/ou sci de famille - ARC®

Prêt viager hypothécaire, vente en viager ou SCI de famille chacune de ces formules présentent des avantages et des inconvénients.

Le prêt viager hypothécaire

permet à une personne propriétaire de plus de 65 ans, quel que soit son état de santé, d'obtenir un capital garanti par une hypothèque prise sur son bien immobilier (résidence principale, secondaire ou un bien à usage locatif),sans s'en déposséder.

Le bénéficiaire n'a aucun remboursement à faire de son vivant.

Mais les intérêts sont importants et se cumulent au capital pouvant dépasser le montant du bien qui sera vendu par la banque.

La vente en viager

permet la perception d'une somme d'argent dite "bouquet" et d'une rente viager jusqu'au décès. Le capital et la rente sont calculer en fonction de la valeur du bien et de l'age du bénéficiaire, celui-ci peut en conserver la jouissance d'occupation ou l'usufruit.

Le bien n'appartient plus au vendeur.

Le montage d'une SCI de famille

En liaison avec le notaire de famille cet outil est disponible pour plusieurs objectifs

Libération d'un capital pour le vendeur gestion du patrimoine dans le cadre de la famille

frais de transmission du bien mais conservation du patrimoine

Conclusion

Le choix entre les formules doit se faire entre tous les éléments de la famille et en fonction des objectifs des aînées, des possibilités des familles, et les conseils en patrimoine et notaires

Les internautes de posent des questions sur le sujet

. Par Jean-François Fournier

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