Le prêt in finé en gestion de patrimoine - ARC®

le prêt in finé en gestion de patrimoine est un excellent outil car il associe plusieurs avantages:

• 100% de l'échéance prélevée par la banque est déduit des revenus locatifs car composé que d'intérêt.

• La déduction des intérêts reste constante du début à la fin et impacte l'augmentation indexée des loyers.

• 100% du capital d'origine est couvert par une 'assurance décès invalidité du début à la fin du prêt.

le capital d'épargne mis en garantie est placé en assurance vie sur un nouveau contrat ou sur un contrat déjà existant.

la banque comme bénéficiaire de ce capital pour le couverture du prêt en final peut suivant la qualité du placement se montrer avantageux.(différentiel a percevoir si bon résultat du produit)

Dans cette période où les contrats sont bas cela permet de bénéficier de temps pour reconstituer les plus-values potentielles.

En cas de décès la banque est couverte a 100% par l'assurance et le placement d'assurance vie revient aux ayant droits.

L'on peut tolérer une différence entre les taux de crédits amortissables et les taux in finé de 0,40% (en mai 2010 3,45%+0,40% fixe ou taux capé aussi a 3,90% suivant dossier et banque)

L'idéal étant d'avoir l'apport en placement et un financement à 100% comportant l'achat et les frais. Plus l'apport est important plus le complément d'épargne sera faible car la valorisation doit couvrir le prêt obtenu.

Par [Jean-François Fournier]