Polémique entre être Locataire ou être Propriétaire - ARC®

Si certains n'ont pas le choix financièrement et doivent rester locataire en raison de l'incertitude ou de la faiblesse des revenus, d'autres se posent la question de devenir propriétaire.

Certains internautes veulent faire la démonstration, en fonction de la bulle possible de l'immobilier, qu'il vaut mieux rester locataire.

Au delà des données personnelles et psychologiques l'aspect financier peut servir l'un ou l'autre clan, car beaucoup de variables et d'inconnus, permettent à chaque camp de trouver les raisons d'avoir raison ou d'avoir tort.

Un bon financement immobilier peut modifier le futur et le patrimoine

Un certain nombre d'internautes ont marqué leurs visions différentes tant morales que financières. voir les echos.fr

Si l'argumentaire locataire développé n'est pas entièrement faux, il comporte plusieurs omissions financières.

Si la bulle immobilière lui donne raison, ce n'est pas le cas pour ceux qui ont acheté il y a 5 ou 10 ans l'immobilier restera une valeur pierre et l'un des moyens de couvrir le besoin d'habitat.

Par mon métier et ma situation personnelle je ne partage pas tous les points de vue développé dans l'article et repris ci-dessous.

Argumentaires en 5 points

1) Moins d'impôts !!

• Il y a la taxe foncière dûe par le propriétaire 600 a 900 par an suivant les lieux le cout représente (22 500 euros sur 25 ans) mais des déductions sont sur 2010 encore d'actualité.

• La taxe d'habitation étant payée par tous les occupants

• La taxe d'ordure ménagère (votre propriétaire vous a peut être exonéré du remboursement de cette taxe que paye celui qui génère les ordures)

2) Vous n'enrichissez pas les banques!!

• Lorsque l'inflation est à 2% ou 3% et que les taux d'intérêts sont a 3,60% sur 25 ans le coût des intérêts sont compensé et le différentiel n'enrichit pas que la banque mais éventuellement un peu l'emprunteur.

De l'autre votre côté le locataire enrichit un propriétaire il y a une différence importante.

3) Charges comprises et pas de surprises !!

*soit un propriétaire doit entretenir son bien et les travaux de rénovation sont a prévoir mais sont étalés dans le temps et souvent provisionné par les copropriétés pour les grosses dépenses. En outre les travaux d'économie d'énergie profite en premier lieu au propriétaire et surtout s'il est propriétaire occupant.

4) La liberté !?

• La liberté de changer d'appartement est plus importante chez les locataires mais le propriétaire est souvent moins itinérant et plus stable professionnellement. il est vrai que: « Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager ». donc moins de liberté !

5) Autres possibilités d'investissement.

• L'écart entre le prix du loyer et la mensualité d'un crédit n'est pas si important que le locataire ne l'imagine et le placement de l'économie réalisée, subit la dévaluation de l'argent ,
• L'immobilier se sauvegarde de l'inflation. Le coût de construction ne diminue pas l'immobilier conserve sa valeur et le crédit payé est un placement comme un autre.

Un exemple en partant des éléments chiffrés dans l'article:

Un achat de 180 000 a 4% représentent une mensualité de 950,11 euros dont la part des intérêts est de 417.61 euros moyenne par mois soit un total de 125 283 euros.

Votre loyer sans compter l'inflation de 700 euros mensuels vous coûtent ........................................................................................................................... 210 000 euros.

Je fais cadeau des augmentations de l'indice des loyers vous ferez cadeaux des travaux

• Le calcul de capitalisation donné dans l'article d'Ollier n'est pas juste car il part sur un calcul qui ne comptabilise pas que votre mensualisé rembourse du capital et qu'à la fin du remboursement du crédit vous possédez un capital épargné sous forme d' un bien de 180 000 euros d'aujourd'hui, qui en base de maintien de pouvoir d'achat de 2% an aura une valeur théorique de ........................................................................................................................................................ 300 000 euros.

Qui de plus vous rapporte un logement gratuit à la fin du prêt que les locataires payeront 1 100 euros dans 25 ans par le jeux de l'inflation de 2% par an.

Votre épargne théorique vous fera au mieux un capital capitalisé de 265 271 mais qui aura perdu du pouvoir d'achat et qui au mieux vous donnera un intérêt mensuel 880 hors impôts.

A ce jour les taux de crédit en novembre 2010 peuvent se trouver au alentour de 3,60% taux fixe nominal et inférieur pour les primo accédant et taux variable capé 1%

• Ne pas oublier l'assurance Décès invalidité est aussi une prévoyance qui en cas de pépins rembourse le crédit alors que vous rester seule a payer la location

• Et le placement immobilier est le moyen de faire sa propre réforme de retraite permettant d'être à quatre pour se constituer le capital retraite générant des remboursement puis des revenus de retraité:

• le banquier avec le crédit

• le locataire qui paie son loyer
• le percepteur qui vous octroie une défiscalisation
• l'emprunteur

L'union fait la force pour se constituer un capital, seul c'est plus difficile. Demander une simulation financière sans engagement sur notre site cliquer ici.

Par [Jean-François Fournier]