Rachat de crédits hypothécaire et le marché immobilier vu par les notaires - ARC®

Au cours d'une réunion face au milieu bancaire et courtier de Haute Savoie le Président de la Chambre Interdépartementale des Notaires a, avec le soutien de Maitre Buffard et Mesdames Thevenet et Lenoir fait un tour d'horizon national et régional des marchés immobiliers.

Ce qui ressort des chiffres de la base PERVAL c'est que la baisse annoncée est très variable suivant les départements et même à l'intérieur des quartiers.

Si de 2002 à 2012 les prix de l'immobilier ont quasiment été multipliés par deux : 95% sur la Haute Savoie et 89% sur la France entière hors ile de France.Pour les années futures le marché devrait se repositionner moins spéculatif pour les investissements mais servant à la fonction principale de « se loger ». Le président conclu « Si l'achat immobilier restera une valeur sûre, une valeur refuge, il ne sera plus un objet de spéculation à court terme.

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Tendance générale

Baisse de certains marchés en 2012 et disparité sectorielles

Moyenne nationale

Appartements anciens -0,10%
Maisons anciennes -1,20%
Terrains à batir +2,50%
Collectif neuf -1,50%

Moyenne Savoie

Appartements anciens -0,90%
Maisons anciennes -2,80%
Terrains à batir +18,10%
Collectif neuf -11,60%

Moyenne Haute Savoie

Appartements anciens -0,10%
Maisons anciennes -1,60%
Terrains à batir +4,50%
Collectif neuf +1,30

Les prix au mètre carré dans l'ancien.

L'on peut observer de forte variation des prix au mètre carré suivant les secteurs géographiques. Dans le même département les prix peuvent être à la hausse ou à la baisse.

Prix au mètre carré en Savoie.

Aix les bains 2 650 € +2,90%
Chambéry 2180 € -0,40%
Albertville Ugine Grésy 1510 € -6,40%
Trois Vallées 4 520 € +1,60%
Stations de Tarentaise 3 850 € +2,70%

Prix au mètre carré en Haute Savoie.

Les Aravis 4 520 € +1,70%
Mont Blanc 4 320€ -1,10%
Les Portes du Soleil 4 040€ -1,30%
Les Grand Massif 3 600€ -0,40%
Tour du Lac 3 530 € +7,0%
Annecy environs 3 490€ +3,50%
Annecy 3 400 € +5,0%
Périphérie annecienne 3 220 + 2,30%
Genevois 3 110 € +7,50%
Léman 2 950 € +7,20%
Vallée de l'Arve 2 670 € +7,30%
Albanais 2 070 € -6,90%

Prix des Terrain à bâtir

Sur l'ensemble de la France les prix des terrains a bâtir sont en hausse en 2012.

Les prix des terrains à bâtir en Savoie.

Les prix s'établissent à 88 600 € mais avec de forte variation selon la parcelle de terrain, avec des prix médian entre 50 000 € en Maurienne et 120 000 € à Aix-Tresserve. Les surfaces vendues ont aussi évolué avec plus de 63% des transactions inférieur à 900 m2.

Les prix des terrains à bâtir en Haute Savoie

Les prix s'établissent à 140 000 € avec une fourchette de prix se situant entre 100 000 euros et 200 000 €. Les surfaces vendues ont aussi évolué avec plus de 48,80% des transactions inférieur à 900 m2

La majorité des chiffres est extraite de la base immobilière PERVAL avec 12 millions des transactions traitées par les Notaires et sont datées de la fin d'année 2012, et disponible auprès des chambres syndicales des Notaires.

En dehors des annonces régulières de la baisse de l'immobilier l'on doit constater que le marché n'est pas uniforme et que les variations sont moins tranchées que celles qui sont mise en avant dans les informations. Le marché reste toujours régit par l'offre et la demande. Le déficit de nouveaux logements en construction contribue au maintien de prix haut.

Les variations à la baisse des taux des crédits immobiliers.

La tendance depuis fin 2012 et en ce début d'année 2013 est à la baisse. Pour combien de temps les taux resteront au plus bas historique ? Pour obtenir un financement immobilier vous pouvez obtenir une simulation sans engagement sur toute la France, cliquer ici

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Par Jean-François Fournier

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Jean Francois Fournier - Ancien banquier


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