Au cours d'une réunion face au milieu bancaire et courtier de Haute Savoie le Président de la Chambre Interdépartementale des Notaires a, avec le soutien de Maitre Buffard et Mesdames Thevenet et Lenoir fait un tour d'horizon national et régional des marchés immobiliers.
Ce qui ressort des chiffres de la base PERVAL c'est que la baisse annoncée est très variable suivant les départements et même à l'intérieur des quartiers.
Si de 2002 à 2012 les prix de l'immobilier ont quasiment été multipliés par deux : 95% sur la Haute Savoie et 89% sur la France entière hors ile de France.Pour les années futures le marché devrait se repositionner moins spéculatif pour les investissements mais servant à la fonction principale de « se loger ». Le président conclu « Si l'achat immobilier restera une valeur sûre, une valeur refuge, il ne sera plus un objet de spéculation à court terme.
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Baisse de certains marchés en 2012 et disparité sectorielles
Appartements anciens | -0,10% |
Maisons anciennes | -1,20% |
Terrains à batir | +2,50% |
Collectif neuf | -1,50% |
Appartements anciens | -0,90% |
Maisons anciennes | -2,80% |
Terrains à batir | +18,10% |
Collectif neuf | -11,60% |
Appartements anciens | -0,10% |
Maisons anciennes | -1,60% |
Terrains à batir | +4,50% |
Collectif neuf | +1,30 |
L'on peut observer de forte variation des prix au mètre carré suivant les secteurs géographiques. Dans le même département les prix peuvent être à la hausse ou à la baisse.
Aix les bains 2 650 € | +2,90% |
Chambéry 2180 € | -0,40% |
Albertville Ugine Grésy 1510 € | -6,40% |
Trois Vallées 4 520 € | +1,60% |
Stations de Tarentaise 3 850 € | +2,70% |
Les Aravis 4 520 € | +1,70% |
Mont Blanc 4 320€ | -1,10% |
Les Portes du Soleil 4 040€ | -1,30% |
Les Grand Massif 3 600€ | -0,40% |
Tour du Lac 3 530 € | +7,0% |
Annecy environs 3 490€ | +3,50% |
Annecy 3 400 € | +5,0% |
Périphérie annecienne 3 220 | + 2,30% |
Genevois 3 110 € | +7,50% |
Léman 2 950 € | +7,20% |
Vallée de l'Arve 2 670 € | +7,30% |
Albanais 2 070 € | -6,90% |
Sur l'ensemble de la France les prix des terrains a bâtir sont en hausse en 2012.
Les prix s'établissent à 88 600 € mais avec de forte variation selon la parcelle de terrain, avec des prix médian entre 50 000 € en Maurienne et 120 000 € à Aix-Tresserve. Les surfaces vendues ont aussi évolué avec plus de 63% des transactions inférieur à 900 m2.
Les prix s'établissent à 140 000 € avec une fourchette de prix se situant entre 100 000 euros et 200 000 €. Les surfaces vendues ont aussi évolué avec plus de 48,80% des transactions inférieur à 900 m2
La majorité des chiffres est extraite de la base immobilière PERVAL avec 12 millions des transactions traitées par les Notaires et sont datées de la fin d'année 2012, et disponible auprès des chambres syndicales des Notaires.
En dehors des annonces régulières de la baisse de l'immobilier l'on doit constater que le marché n'est pas uniforme et que les variations sont moins tranchées que celles qui sont mise en avant dans les informations. Le marché reste toujours régit par l'offre et la demande. Le déficit de nouveaux logements en construction contribue au maintien de prix haut.
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Par [Jean-François Fournier]
Jean Francois Fournier - Ancien banquier
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