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Des frais sur ATD bientôt plafonnés
La facture des frais pour ATD est donc généralement salée. A tel point que « les frais bancaires associés [sont] aussi élevés que la somme due », notait récemment le député Joël Giraud dans l’exposé sommaire d’un amendement voté dans le cadre de la deuxième loi de finances rectificative pour 2017. Celle-ci, adoptée et promulguée depuis, va ainsi limiter à compter du 1er janvier 2019 les frais d’ATD à 10% du montant dû au fisc. Un décret doit prochainement fixer également un plafonnement général.
Certaines banques n’ont d’ailleurs pas attendu pour mettre en place cette nouvelle tarification, a constaté la CLCV : « (…) Pour un créance de 120 euros, les clients des Banques Populaires du Sud, Occitane et Rives de Paris paieront 12 euros au lieu de 120, 103 et 110 euros. » Source information cbanque.com
En 2020 les conditions ont bien changées car limitation des durées et baisse des taux. Attendu depuis plusieurs années la plus ancienne banque spécialisée en rachat de crédit propose aussi du financement immobilier direct.
Et avec des arguments de poids :
Financement à 110 %
Endettement de tous les prêts à 40%
Durée de financement de 20 à 35 ans si nécessaire (1)
Taux de 1,70% à 2,55%
Délégation d'assurance possible
Une étude générale sur l'ensemble des prêts pourra être faite suivant l'endettement et le fonctionnement des comptes pour reprendre tous les prêts.
Plus de 30% des crédits immobiliers de 25 ans a 30 ans et 1% sur 35 ans source Crédit logement CSA.
A ce jour l'ensemble des banques de dépôt se limite à 33% et demande un apport de 10% plus frais de notaire, avec un taux d’assurance emprunteur de 0,35%, assurance groupe.
La délégation d'assurance peut être une très bonne opportunité d'avoir une cotisation d'assurance et une mensualité la plus basse possible.
M
credit immobilier de 20 ans à 35 ans et 110% de l'achat: Lire la suite...
Prêt immobilier : cette astuce pour contourner la règle du taux d'endettement.
Source moneyvox
Mais avec le durcissement des règles du crédit immobilier depuis le 1er janvier, en particulier du taux d'endettement (35% maximum), un autre public, aux revenus plus confortables, se présente « Le regroupement de crédits s'est beaucoup diversifié, confirme Cécile Roquelaure. Cela s'est ouvert à beaucoup d'autres projets et à des ménages qui souhaitent faire des travaux, construire une piscine ou investir dans l'immobilier locatif par exemple. »
« Il y a trois ans, on était plutôt sur 25% des personnes qui venaient pour un nouveau projet et 75% pour faire baisser leurs mensualités, détaille Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.
Aujourd'hui, on est sur du 50-50. Ce sont des gens qui ont déjà un crédit et qui ne peuvent pas financer un nouveau projet avec un crédit classique. Cela va servir à contourner le taux d'endettement.
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