Défiscalisation : Tout savoir sur le statut LMP (loueur en meublé professionnel ) - ARC®

Le loueur en meublé professionnel est un bon moyen pour faire de la défiscalisation car il y a quelques avantages avec le statut de loueur en meublé professionnel.

Les conditions pour bénéficier le statut LMP :

La recette de vos revenus fonciers doit être supérieure ou égale 23.000 €.

La recette annuelles du LMP doit dépasser la moitié des ressources du foyer fiscal soumis à IR (impôt sur le revenu) aprés l'abattement de 10%.

Le loueur doit être inscrite au Registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP.

Les avantages du loueur en meublé professionnel :

Imputation des déficits : Une possibilité de déduire l'éventuel déficit sur votre revenu global de l'année et ce sans limitation de montant. Cela dit le déficit ne doit pas provenir des amortissements.

Plus-values professionnelles : Il faut savoir que le plus-values des particuliers est moins avantageux que le plus values professionnelles. Car vous êtes totalement exonéré en cas de vente d'un logement si ce dernier est loué depuis au moins 5 ans et si vos recettes ne dépassent pas 90.000 € Entre 90.000 et 126.000 €, l'exonération est partielle.

Impôt de solidarité sur fortune (ISF): N'est pas pris en compte dans le calcul de l'ISF.

Les contraintes du loueur en meublé professionnelle :

Le local doit être minimum 9 mètre carré ( Cuisine, baignoire , ou douche séparée de la pièce). Obligation du loueur : un bail écrit et tenir une comptabilité et souscrire auprès des impôts une déclaration professionnelle en plus de sa déclaration personnelle. Cotiser au régime social des commerçants sous peine de perdre le statut professionnel les recettes doivent dépasser 23.000€

Jean-François Fournier


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